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長期化してしまった物件に、私たちができること こんにちは、株式会社ステージングサービスです。 私たちはこれまで10年以上、数多くの物件にホームステージングを行ってきました。 ありがたいことに、多くの物件でステージングの効果が実感され、早期成約につながっています。とはいえ、すべてがうまくいくわけではありません。 一定数、「長期化してしまう物件」が存在します。今回は、そういった “売れ残り物件”に対して、私たちが実際に行っている対策をご紹介します。 まず最初に確認すること 物件が長期化していると分かったら、まず次の3点を確認します。 不動産ポータルサイトの掲載内容 現地の状況（においや湿気など） 売主さま・営業担当者さまへのヒアリング ときには「事故物件だった…」など、思いもよらない事情が判明することもあります。 そのうえで、 ①集客力（問合せが来ているか）②成約力（実際に決まっているか） の両面からチェックを行います。 問合せはあるのに、決まらない この場合は、 まず現地確認 です。 訪問してみると、こんな“少しの違和感”が重なっているケースがあり

こんにちは。ステージングサービスです。今回は、現場でよくある疑問、 「家具はどの価格帯でも同じでいいの？」というテーマについて13年間の経験と実例を もとにお話しします。 ■「これをすると失敗する」は、実はハッキリしている...

こんにちは。ステージングサービスです。 このブログを読んでくださっている皆さまの中には、一棟一棟ていねいに家をつくって 販売されている住宅会社や、地域密着で物件を管理・販売されている不動産会社の方も 多いかと思います。 今回は、「家具って、買うべき？それともレンタルがいいの...

「そもそも、なぜ家具を入れると売れやすくなるのか？」 私たちがステージング事業を始めた２０１０年代初め 中古住宅や小規模な分譲では「家具なしで販売する」のが一般的でした。 一方、新築マンションや大規模分譲では、しっかり家具を入れたモデルルームが当たり前。...

物件を見学するとき、リビングやキッチンの照明はチェックされますが、2階の洋室や和室の照明は 見逃されがちです。冬場など日が落ちるのが早い時期だと、照明がない部屋は暗く感じられ、 内見者にマイナス印象を与えてしまいます。 【照明がないと物件は売れにくい？】...

ステージングサービスは、単なる家具レンタル会社ではありません。 私たちの役割は、「早く家が売れるようにする」こと。 そのためにホームステージングで物件の魅力を引き出しています。 「じゃあ、なぜ必ずグリーンを取り入れるの？」「高さにこだわる理由って？」...

こんにちは、ステージングサービスです。 私たちが手がけた物件が「早く売れる」というデータが出てきて、私たち自身も安心していたところですが、最近は「売れる物件」と「売れ残る物件」の差が、少しずつ広がっているように感じています。...

ホームステージングとは何か？　 (株)ステージングサービスの新しいスタッフはどのように理解しているのか、記者が取材してくれました。 ●セールス/マーケティング 村上さん：インテリアの専門学校を卒業し、2020年ステージングサービスに入社する。ホームステージャー兼営業として活...

こんな使い方もあります 小さな区画の新築戸建も、モデルルームができる。 「決まるまで」だから低価格で無駄がない！ １～５区画ぐらいの新築戸建では、なかなかモデルハウスを作る予算は組みにくいもの。 レンタルモデルなら、決まるまでだけモデルハウスを作ることができます。...

こんな使い方もあります イメージや間取りなど、３種類位のモデルルームを作ればインパクトが違う！ しかも低価格。 大きな分譲地なら、しっかりと予算と時間をかけてモデルルームやモデルハウスを作りますが、建具の色や種類などは何パターンかあるものです。...

こんな使い方もあります 「リフォーム完成見学会」も家具・インテリア付きで実施できる リフォーム完成見学会は、同じマンションに住んでいる方や、近所の方に、今住んでいる家がどのように変わるのかを知っていただくのに、最も効果があります。...

こんな使い方もあります CASE１：リフォームして販売後、２ヶ月で反応がない場合はホームステージング 何もしないで成約になるのが理想です。 ですが、来場が少なかったり、営業さんの反応も悪いようなら、早めに手を打ったほうが良いでしょう。...

株式会社ステージングサービスのお役立ち情報 中古物件が大半のアメリカでは、「ホームステージング」という販売手法、サービスが確立されています。 ホームステージングは、居住中の物件でも、空室でも、賃貸や事業用物件であっても、物件をきれいに整え、家具やインテリアを設置して、魅力的...

株式会社ステージングサービスのお役立ち情報 一昔前と違い、安くて良質の家具やインテリアが手軽に買えるようになってきました。 ですが、物件を飾り付けして売却や入居をすすめる場合、商品の値段だけではない、隠れたコストがかかっています。...

こんな使い方もあります モデルルームをすることで、賃貸物件の空室率も下がってくる 賃貸物件でも、モデルルームの効果は絶大です。 分譲マンションも中古戸建でも、モデルルームをすれば成約率は上がっています。賃貸も同じはず。問題は経費でした。...

社内研修しました。『家具配置 中級編』。 今回は、家具配置が難しい狭い間取りの物件集。 特に'70、'80の物件は今とは設計思考が違います。 リノベーションで綺麗にしても、2018年に生きる今のお客様がここに住みたいと思うようになるには、普通に発想して家具を配置しても、なか...