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「ホームステージングって 家具を置いて部屋をおしゃれにするだけ？」 こんなイメージを持たれることもありますが、その目的は単なるインテリアコーディネートではありません。 最大の目的は、『 “その物件で暮らすイメージ” を購入希望者に伝えやすくすること 』 今回は、ホームステージングとは何か、どのような物件で活用されるのか、メリットや 注意点、さらに近年増えているAI・CGを使ったステージングとの違いまでご紹介します。 ホームステージングとは？ ホームステージングとは、物件を家具や照明、インテリアグリーン、 小物などでコーディネートし、その物件ならではの魅力や実際の暮らしをイメージしやすい空間に演出することです。 お部屋が空っぽでは、写真を見ても「実際に家具を置いたらどのくらいの広さになるのか」「ここでどんな生活ができるのか」が分かりにくいことがあります。 そこで家具を適切に配置することで、 間取りの使い方 リビングに家具を置いた際の広さ 家族で暮らすイメージや毎日の目線 物件そのものの魅力 などを、視覚的に伝えやすくします。 どんな物件・どんな場面

兵庫県/中古マンションのコーディネート （before） （after）

10月の人事異動に伴うお部屋探しは、いよいよ大詰めを迎えています。 ここからの駆け込み需要や、秋に本格的に動き出す層を確実に取り込むために 今すぐ確認してほしいことを3つ挙げます。 ①掲載写真 夏の間に撮り直していない場合、早急に差し替えを検討してください。温かみのある照明や秋らしいトーンを取り入れた写真は、ポータルサイト上で検討者の目を強く惹きつけます。 ②内覧環境 週末の急な内覧に備え、室内の清掃やにおいのチェックは必須です。 エアコンの試運転、室内の清掃においのチェックを済ませておきましょう。 ③物件説明文「広い」「便利」といった言葉だけでなく ファミリーが暮らす場面を想像できる一言を加えるだけで反響が変わります。 現在動いている物件の見せ方を、このタイミングで一度総点検してみてください。 事前のステージングや写真撮影の準備が整っている物件は、10月上旬の内覧で即決となる事例が多くあります。秋の繁忙期後半戦、万全の準備をした物件が結果を出します。

9〜10月の繁忙期に動くファミリー層は、春の単身者と比べて検討期間が長く、 複数の物件を見比べながら慎重に判断する傾向があります。 その分、「最後の一押し」を与えられた物件が成約を取ります。 ファミリー層が最終的に決め手にするのは、スペックではなく 「ここで家族の時間を過ごせるイメージ」です。 広さや設備が同条件であれば、内覧時に「子どもがここで遊ぶ姿が見えた」 「家族でご飯を食べる場面が想像できた」という体験が購入を後押しします。 この体験は、空室では生まれにくい。適切な家具と小物が置かれた空間が 来た人の想像力を助け「決め手」を生み出します。 秋の繁忙期、競合物件と並んだときに差がつくのは、まさにこの「イメージのしやすさ」です。 ステージングを実施した物件で、内覧したご夫婦が「子どもの部屋のレイアウトまで想像できた」と即日申し込みに至った事例があります。 参照：国土交通省「令和３年度 住宅市場動向調査」

9〜10月は、内覧数が増える一方で 「なかなか決まらない」という声も現場では多く聞かれます。 全日本不動産協会のデータによると、内見から申し込みに進む割合は約25％。 つまり繁忙期であっても、4組中3組は内覧しても申し込まずに帰ります。 秋の検討者、特にファミリー層は「家族全員が納得できるか」という 高いハードルを持って内覧に来ます。 夫婦どちらかが気に入っても、もう一方が「なんとなく違う」と感じた瞬間に 話は止まります。 この「なんとなく」の正体は、多くの場合、生活イメージのわかりにくさです。 玄関を開けた瞬間の印象、リビングに漂う空気感、 キッチンからリビングを見たときの広がり感。 こうした体感的な要素が、家族全員の「ここがいい」を揃える鍵になります。 内覧数が増えるこの時期こそ、一件一件の質を上げる見せ方の見直しが成約率に直結します。 ステージングで家具を配置し生活動線を見せた物件では、 ご夫婦揃って「ここで決めます」と即日申し込みに至ったケースがあります。 参照：全日本不動産協会「内見の工夫で入居申込の確率を高める」

兵庫県/中古マンションのコーディネート （before） （after）

不動産業界では9〜10月は第二の繁忙期とされており 秋の人事異動に伴うファミリー層を中心に住み替え需要が高まる時期です。 単身者が多い春の繁忙期と異なり、ファミリー層の物件探しでは 以下の要素が成約を大きく左右します。 家具を置いた際の実際の「広さ」 家族全員の荷物が収まる「収納力」 家事や育児を想定した「生活動線」 この時期に問い合わせが増える物件と、そうでない物件の差はどこにあるのでしょうか。 答えはシンプルで、「家族で暮らす場面が想像できるか」どうかです。 空室のままでは間取りの広さは伝わっても、そこに家族の生活が見えてきません。 ソファの配置、ダイニングの雰囲気、子どもが過ごす部屋。 こうした具体的なシーンを演出することで、ファミリー層の「ここにしよう」という 決断を引き出せます。 ステージングでリビングにファミリー向けの家具を配置した物件が、秋の内覧初週に複数の問い合わせが入り即決となった事例があります。繁忙期の波に乗れるかどうかは、今の準備で決まります。 参照：いい生活「不動産の繁忙期と閑散期はいつ？」

愛知県/中古戸建てのコーディネート （before） （after）

愛知県/団地のコーディネート （before） （after）

大阪府/中古マンションのコーディネート （before） （after）

不動産業界において、9〜10月は秋の人事異動に伴う転居が増え、ファミリー層を中心に需要が高まる「第二の繁忙期」です。この時期に数ある競合の中から「選ばれる物件」になるためには、遅くとも8月中に準備を終えておく必要があります。 具体的にやっておきたいことは3つです。 ①掲載写真の差し替え（空室・古い写真のままになっていないか） ②内覧環境の整備（清掃・照明・においの確認） ③物件説明文の見直し（スペックだけでなく暮らしのイメージが伝わるか） ホームステージングは、上記の①と②を一度に、かつ劇的に改善できる有効な手段です。 実際、8月中にステージングとネット掲載用の写真撮影を済ませておいた物件が、9月第1週目の内覧ラッシュで即決された事例は少なくありません。 繁忙期が来てから動いても、すでに検索結果での露出は始まっています。今月の行動が、9月の問い合わせ数を決めます。秋の繁忙期は、準備した物件が勝ちます。

三重県/中古マンションのコーディネート （before） （after）

夏場の内覧は、エアコンが設置されていない空室でのご案内が多くなります。 お客様も営業担当者様も汗だくになり、暑さでどうしても思考力が鈍りがちです。 結果として、「何もこんなに暑い時期に、急いで大きな買い物をしなくても……」 という心理が働きやすくなり、これが夏に成約が伸び悩む大きな要因となっています。 しかし、この猛暑のなか、わざわざ足を運んでくださるお客様は 「本気で探している方」ばかりです。 その真剣さに応えられる環境を用意できているかどうかが、大きな差を生みます。 空調がないからと諦めるのではなく、ちょっとした配慮が最大の武器になります。 例えば、お客様が到着される前にすべての窓を開け、室内にこもった熱気をしっかり逃がしておくこと。そして、暑さで特にニオイや汚れが気になりやすい「水回り」を徹底的に清潔にしておくこと。 こうした事前の準備が、内覧時の不快感を和らげ、「この物件はなんだか気持ちがいい」という直感的な好評価に繋がります。 「他の物件と全然違った」。 過酷な夏の内覧であっても、そんなお客様の小さな感動が成約を引き寄せた事例は数多くあ

大阪府/中古マンションのコーディネート （before） （after）

7月・8月は、内覧件数が一時的に落ちる時期です。 理由はシンプルで、「暑いから」。 猛暑日に物件を見て回るのは体力的にも精神的にも消耗します。内覧に来てくれたお客様が「うーん、また涼しくなってから考えます」と言って帰ってしまう——そういうケースは、実は夏に集中しています。 ただ、これは裏を返せばチャンスでもあります。 夏でも「ここは涼しい、快適だ」と感じてもらえる内覧環境を整えている物件は、競合が少ない分、決断を引き出しやすい。今回は、夏の内覧で「また今度」と言わせないための具体的な準備を3つお伝えします。 ①内覧の30分前からエアコンを稼働させる 内覧当日、お客様が到着したその瞬間に「暑い」と感じたら、その印象は最後まで尾を引きます。逆に、ドアを開けた瞬間にひんやりとした空気が流れてくる屏所は「涼しい」と感じさせる強力な第一印象になります。目安としては内覧開始30分前にはエアコンを入れ、庁の設定温度は24°C前後を目安に。空室の場合、前日までに一度試運転しておくことも忘れずに。 ②「光の入り方」を夏仕様に整える 夏の強い日差し込みは、部屋を実際

大阪府/中古マンションのコーディネート （before） （after）

リフォームマンション販売でのインテリアステージング事例です。 〜3カ月間動かなかった案件がステージング導入後24日で成約〜 空室が長引くほど費用負担は増えます。「コストが惜しい」と思う方こそ ぜひステージングの効果を実感してください。成約へのラストワンマイルを後押しします。 概要 築年数：約46年（1979年築） 間取り：使いやすい3LDK 物件価格：1,890万円 ターゲット層：ファミリー向け 買取再販フルリフォーム済、ファミリー層に人気の落ち着いた住宅エリアに立地する、 旧耐震の大規模マンションの一室。 最寄りの駅から徒歩約23分（バス利用可） ファミリー層に人気の小学校区内で、周辺にはスーパーや公園なども揃う生活利便性の高いロケーションです。 背景 本物件はフルリフォームによる内装の完成度は非常に高く、価格設定も適正でありながら、空き家の状態で3カ月間販売され、週に1〜2件の問い合わせはあるものの具体的な商談には進みませんでした。 「このまま長期戦になるとランニングコストや金利負担が増える」という懸念から 販売事業者様より当社へステージン

愛知県/マンションのコーディネート （before） （after）