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【物件価格ごとに家具の格も変える？】失敗しないステージングの基本
こんにちは。ステージングサービスです。今回は、現場でよくある疑問、 「家具はどの価格帯でも同じでいいの？」というテーマについて13年間の経験と実例を もとにお話しします。 ■「これをすると失敗する」は、実はハッキリしている 「家具を入れたら売れる」と言われがちですが、私たちの結論は少し違います。 “絶対にうまくいく方法”よりも、“これをやると失敗する”というパターンの方が 明確なのです。 その代表が、物件価格と家具のイメージが合っていないステージング。 これにより、せっかくの販売チャンスを逃してしまうこともあります。 3つの家具プラン、その理由は“生活の格” 当社では、物件価格帯に応じて以下の3つのステージングプランをご用意しています。 エコノミー：2,000〜3,500万円 スタンダード：4,000〜6,000万円 ハイクラス：7,000万円以上〜 この分類は、単なる金額の区分ではなく 「その価格帯の物件を買う人の生活感・価値観」に合わせて設計しています。 たとえば——3,000万円の住宅は年収450〜700万円の家庭が中心。 5,000万円な
Jun 19, 20253 min read
戸建て編 – 家具は買う？借りる？住宅会社にとって本当に合う方法とは
こんにちは。ステージングサービスです。 このブログを読んでくださっている皆さまの中には、一棟一棟ていねいに家をつくって 販売されている住宅会社や、地域密着で物件を管理・販売されている不動産会社の方も 多いかと思います。 今回は、「家具って、買うべき？それともレンタルがいいの？」という、よくある “現場の悩み”について、実例をもとにお話ししたいと思います。 ■ 家具がないと、実は“かなりの機会損失”になっているかも？ 完成したお家の見学会で、こんな声を聞いたことはありませんか？ 「広さは分かるけど、暮らすイメージがわかなくて…」 「ここってダブルベッド入るんですか？」 「このスペース、何に使う予定ですか？」 これ、図面や口頭の説明だけでは“暮らしのリアル”が伝わっていない状態です。 家具が何もない部屋って、自由なようでいて、実は 「殺風景」「寒々しい」「狭く見える」といったマイナス印象になりがち。 購入を検討している方は、 「この家でどんな暮らしができるのか？」を探しに来ているんです。 家具を置くだけで、「あっ、こういう暮らしができるんだ」と一瞬で
Jun 19, 20253 min read
納品実例：新築戸建て_LDK以外も入れて成約したケース
実際の物件でお伝えする、ホームステージングしたらこうなったのシリーズ。 今回は新築の戸建てです。 ■ご依頼のきっかけ 以前よりご依頼いただいているお客様からご紹介いただき、初めてお会いした方からのご依頼です。 完成から1ヶ月ほどたち、「やはり家具やインテリアをいれたいな」と思われてご依頼いただいた という経緯でした。 物件価格 ： 6000万 竣工時期 ： 2月 敷地面積 ： 64㎡ 延床面積 ： 90㎡ 間取り ： 3階建て、2Fリビング（1F駐車場） 閑静な住宅街で、子育てとしても人気のエリアです ■まずは、現地の下見です 静かなエリアで、ご物件もとても良いです。同じような間取りの物件はありますが、この物件ならではの強みや、建築のこだわりを活かすことが大事です。 ▶さっそく１Fの洋室 １Fの洋室には、アクセントクロスと作り付けの棚があります。 ほとんどの物件が、LDKには家具入れる で終わっています。他の物件よりも優位なところをアピールするのに、「このちょっとした部分が便利だよ」「このクロスがあるからこんなイメージに」と見せれば、他の物件と
Jun 13, 20256 min read
なぜ家具を入れると早く売れるのか？
「そもそも、なぜ家具を入れると売れやすくなるのか？」 私たちがステージング事業を始めた２０１０年代初め 中古住宅や小規模な分譲では「家具なしで販売する」のが一般的でした。 一方、新築マンションや大規模分譲では、しっかり家具を入れたモデルルームが当たり前。 コストをかけてでも家具を入れていたのは、「そのほうが売れる」ことを 業界全体が経験的に知っていたからです。 逆に、中古物件で家具がないのは「売れにくいから」ではなく 「予算がないから」 という、いたって現実的な理由でした。 ■ 現場データが物語る「家具の効果」 私たちがステージングを始めた初期、最も多かったご依頼は 「売れ残って困っているので家具を入れてほしい」というものでした。 そこで当社では、約１５０～２００件の物件データを集計し 以下の2つの期間を比較しました。 A：家具を入れる前の“売れなかった期間” B：家具を入れてから“売れたまでの期間” その結果―Bの期間のほうが、平均して３.４８倍早く売れていたのです。 これは感覚ではなく、実際の販売データに基づく数字。 私たち自身、現場で家具の
Jun 3, 20253 min read
洋室に照明を入れていない物件意外と多いのでは？（照明チェックの重要性）
物件を見学するとき、リビングやキッチンの照明はチェックされますが、2階の洋室や和室の照明は 見逃されがちです。冬場など日が落ちるのが早い時期だと、照明がない部屋は暗く感じられ、 内見者にマイナス印象を与えてしまいます。 【照明がないと物件は売れにくい？】 照明がない部屋は、内見者に「暗い」「狭い」「古い」という印象を与えがちです。 ある不動産ポータルサイトの調査によると 明るい物件は成約率が約20〜30％高く 内見者の滞在時間も平均15分以上長くなる傾向があります。 また、照明がない場合は、同エリアの類似物件と比較して売却期間が平均で1.5倍長引くことも。 たった数千円の照明設備で、売却スピードが大きく変わるのです。 【こんな物件に照明は必須！】 □ファミリー向けの物件 → 子供部屋や寝室に照明がないと「生活イメージ」が湧かない □ 新築・築浅の物件 →綺麗な部屋でも照明がないと「未完成」の印象 □長期間売れていない物件 →照明がないことで更に印象ダウン、リセット効果が必要 □価格帯が高い物件 →照明の有無で高級感や快適さのイメージが変わる 【照
Jun 3, 20252 min read
必ずグリーンを入れるのはなぜ？そして高さにこだわる理由は？
ステージングサービスは、単なる家具レンタル会社ではありません。 私たちの役割は、「早く家が売れるようにする」こと。 そのためにホームステージングで物件の魅力を引き出しています。 「じゃあ、なぜ必ずグリーンを取り入れるの？」「高さにこだわる理由って？」 これから、そんな疑問にお答えします。ちょっとした工夫で、物件の印象が大きく変わるポイントを 一緒に見ていきましょう！ 【必ずグリーンを入れるのはなぜ？】 ステージングサービスでは、必ず植物を取り入れています。 生花ではなくフェイクグリーンを使用している理由は、手入れ不要で虫や枯れの心配がないからです。（ドライフラワーやプリザーブドフラワーも、虫の発生リスクがあるため使用していません。） ホームステージングの本場アメリカの教科書でも、グリーンの重要性は強調されています。 その理由は以下の通りです。 植物を嫌う人は少ないため、ターゲット層を広げられる 空間のマイナス要素をカバーする万能アイテム 日本の住宅はフローリングやドア、キッチン面材など、木の意匠と相性が良い 実際に、植物を置いた場合と置かない場合
Jun 3, 20253 min read
売れ残りの原因は「照明の有無」だった？
こんにちは、ステージングサービスです。 私たちが手がけた物件が「早く売れる」というデータが出てきて、私たち自身も安心していたところですが、最近は「売れる物件」と「売れ残る物件」の差が、少しずつ広がっているように感じています。...
May 16, 20253 min read
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