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納品実例：中古戸建ての販売が一気に進んだケース
実際の物件でお伝えする、ホームステージングしたらこうなったのシリーズ。 今回は中古の戸建てです。 ■きっかけ 家具インテリアを設置するも、時間がかかっており、状況のヒアリングに参りました。 統計的にも、海外や金融機関のレポートを見ても、家具インテリアを入れた方が早く・高く売れるのは間違いありません。とはいえ、平均値や中央値の話であって、１件１件を見て行けば、長くかかってしまっている物件もあります。 経験上、こうすれば"絶対"早く売れる！という魔法のような方法はありませんが、こうすると"かなりの確率で"売れない（長期化する）というパターンはあります。 そこで、今回は物件の見直しに参りました。 物件価格 ： 4980万 敷地面積 ： 120㎡ 販売区画数： 5区画 間取り ： ４LDK 初回の納品から手直しまで ： 181 日経過 物件は、2駅利用可能（徒歩11分）で、小中学校、商業施設ともすべて良好なエリアです 販売価格は近隣相場と比較しても適正で、問合せは多くいただいています しかし、内覧時に購入希望者へ強く印象づける要素に欠けていたため、検
Jul 30, 20254 min read
【物件価格ごとに家具の格も変える？】失敗しないステージングの基本
こんにちは。ステージングサービスです。今回は、現場でよくある疑問、 「家具はどの価格帯でも同じでいいの？」というテーマについて13年間の経験と実例を もとにお話しします。 ■「これをすると失敗する」は、実はハッキリしている 「家具を入れたら売れる」と言われがちですが、私たちの結論は少し違います。 “絶対にうまくいく方法”よりも、“これをやると失敗する”というパターンの方が 明確なのです。 その代表が、物件価格と家具のイメージが合っていないステージング。 これにより、せっかくの販売チャンスを逃してしまうこともあります。 3つの家具プラン、その理由は“生活の格” 当社では、物件価格帯に応じて以下の3つのステージングプランをご用意しています。 エコノミー：2,000〜3,500万円 スタンダード：4,000〜6,000万円 ハイクラス：7,000万円以上〜 この分類は、単なる金額の区分ではなく 「その価格帯の物件を買う人の生活感・価値観」に合わせて設計しています。 たとえば——3,000万円の住宅は年収450〜700万円の家庭が中心。 5,000万円な
Jun 19, 20253 min read
戸建て編 – 家具は買う？借りる？住宅会社にとって本当に合う方法とは
こんにちは。ステージングサービスです。 このブログを読んでくださっている皆さまの中には、一棟一棟ていねいに家をつくって 販売されている住宅会社や、地域密着で物件を管理・販売されている不動産会社の方も 多いかと思います。 今回は、「家具って、買うべき？それともレンタルがいいの？」という、よくある “現場の悩み”について、実例をもとにお話ししたいと思います。 ■ 家具がないと、実は“かなりの機会損失”になっているかも？ 完成したお家の見学会で、こんな声を聞いたことはありませんか？ 「広さは分かるけど、暮らすイメージがわかなくて…」 「ここってダブルベッド入るんですか？」 「このスペース、何に使う予定ですか？」 これ、図面や口頭の説明だけでは“暮らしのリアル”が伝わっていない状態です。 家具が何もない部屋って、自由なようでいて、実は 「殺風景」「寒々しい」「狭く見える」といったマイナス印象になりがち。 購入を検討している方は、 「この家でどんな暮らしができるのか？」を探しに来ているんです。 家具を置くだけで、「あっ、こういう暮らしができるんだ」と一瞬で
Jun 19, 20253 min read
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