ホームステージングの納品実例。今回は神戸市 専用庭のあるマンションのご紹介です。
神戸市のご物件でリフォーム直後でした。１Fのご物件で専用庭があります。
売出価格 ： 約2,000万
専有面積 ： 90㎡
竣工時期 ： 1994年
間取り ： ４LDK
小学校 ： 徒歩15分
中学校 ： 徒歩11分
最寄り駅 ： 徒歩12分
この他、幼稚園や総合病院へのアクセスも良く、駅も２沿線利用できるご物件です。
■実は同じマンションで、２部屋めでした
以前、同じ物件の３Fの部屋を買取り・再販となり、その時もご依頼いただいておりました。今回は同じ物件でもう１部屋仕入ができたとのことで、再度ご依頼いただきました。
ですが、リフォームの計画中から、販売にあたっての懸念事項が出てきました。
① 南側の洋室に専用庭があるのは良いが、マンションの駐車場のすぐ外側で、プライバシーが保てない
② リビングのほうも、外の道路から見えてしまう
「どうやって販売しよう？？」とお悩みだったようで、この件ご相談いただきました。
いろいろと方法はありますが、現地を見ないことには始まりません。さっそく現地を見てまいりました。
↑リビング側のバルコニー。
少し分かりにくいですが、建物の高低の関係上、ちょうど向こうの道路の歩行者と目線がぶつかります。
↑洋室側にある専用庭。
フェンスと植木のすぐ外は、マンションの駐車場と車路になっています。
もしお客様から「この部屋、外から丸見え。。」と言われたら？と考えるとなかなか厳しいものがあります。
■どうやって解決する？？？
室内よりも、バルコニーやお庭の使い方は人それぞれ差が大きいです。
ただし、「プライバシーをどうやって守るか？」については、方法はそれほど多くはありません。
今回は、『ラティスを使って目隠し』を行うことにしました。
もっとしっかりやっても良いのですが、物件が売れて成約になったら家具類は撤去しないといけません。建物に傷をつけずにスムーズに撤去することも考えると、ラティスを使うのはとても便利なのです。
専用庭側は大きな植物が問題になりますが、このまま活かす方向で考えます。
戸建のお庭などもそうですが、今あるものはなるべく活かすほうが上手くいきます（予算も抑えられます）。
■納品しました！（専用庭）
物件を見に来られた方に、「このように過ごすこともできますよ」という一例として、セッティングしています。
外の視線を気にせずに過ごせるスペースにできる というのを実際に体感できるようになりました。
これなら、”さっき内覧した物件と同じような間取り・立地・価格ですけど、こういうスペースがついているこの物件、いいでしょう？”という話もできます。
■納品しました！（リビング側バルコニー）
こちらもラティスを使って、”目線が合わない状態”に仕上げました。
実際はカーテンでOKという方もいらっしゃるでしょうし、管理組合の関係上、バルコニーに設置するのに手続きがかかるケースなどもあると思います。
ですが、「この物件に住んだら、どんな暮らしになる？」をイメージできるようにしないと、家は売れません。
「暮らしのイメージ」が良くなるために、マイナスと思われるポイントは解消していく必要があります。
なお、もしカーテンで対応するなら、上下に昇降するシェード（ドレープ・レースのダブルで、プレーンシェードやシャープシェードのスタイル）や、ブラインド（木製ブラインドなど）等のほうがおすすめです。
『目線を遮りつつ、外の空気や光を取り入れる』ことが重要ですから、横に開く普通のカーテンでは問題解決とはならないのです
■ その後どうなった？？？
1/14 納品
3/12 売れましたのご連絡いただきました！
2か月での成約で、前回の３Fよりも早く成約していただけました。 時期的なもの、価格など、さまざまな要素もあって一概には言えませんが、早く決まってくれるのが目標です。 バルコニーに何かしたい とご相談いただけた営業さんに心から感謝です。 何もしなかったら、もっと長くかかっていたかもしれません。 なお、このバルコニー部分は通常のステージング代金の他に、料金をお願いしています。 このケースでは、1ヶ月あたりの場合、3ヶ月合算の場合、買取った場合の３パターンでご検討いただきました。 植物の成長の少ない冬は、外廻りは殺風景になってしまいがちです。そこがマイナスポイントにならないようにするのも、物件の早期売却のポイントになります。
いかがだったでしょうか？
『不安な箇所を、逆に物件のアピールポイントにする！』 というのも、ホームステージングのポイントです。 もし不安なご物件をお持ちだったり、長期化しているご物件があれば、ぜひご相談ください
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