- 3月12日
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納品実例：新築の賃貸物件、竣工直後には満室です！

実際の物件でお伝えする、ホームステージングしたらこうなるよのシリーズ。

今回は兵庫県の新築賃貸マンションです。

■ご依頼のきっかけ

ご物件は、9階建て新築賃貸マンションです。全27戸で主に学生さんがターゲット。

空室が１つ２つという賃貸物件なら予算的にもホームステージングは難しいですが、新築となると話は別です。全戸完成する前に数室はモデル化して、早く募集をかけます。賃貸以外の物件でもご依頼をいただいていたお客様です。

賃料　　　：　7万～

竣工時期　：　2024年3月

間取り　　：　1DK（DK6.1帖・洋室3.1帖）

最寄り駅　：　JR 徒歩3分　/　阪急徒歩10分　

近隣施設　：　コンビニ・スーパーの他、病院等もそろっていますが、何より大学の近く（ここの学生さんがメインターゲット）

■『クイックプラン』を使いました！

通常は、ヒアリング→物件の下見と行い、プランニングや金額の相談、そして納品という流れとなりますが、今回は予算をおさえつつ、早い納期でできるものがちょうどありました。(株)ステージングサービスが、2月より始めた『クイックプラン』です。

これは、サイト上の写真を見て、「あ、これにしよ」というのをカートに入れてポチるだけ　というシリーズです。

どんな家具が入るのか？こんなイメージがいいなといった場合や、上司の方に説明しやすいというプランです。

■流れとしては、こんな感じ

早く・通常よりも安くするためもあって、下見はしません。

ですが、部屋に家具が入らなかったり、照明ないけどこれでいいのかな？みたいなことになりかねません。ですので実際は、(株)ステージングサービスが裏側でチェックしています！

■今回のポイント

クイックプランでご依頼はいただきましたが、図面と物件の内容から見て、次のような懸念事項がありました。

普通に考えると、このような配置が考えられます。(株)ステージングサービスが過去に早く売れる物件を見ていくと、

①現地に来た人が「ここに住みたい！」となるかどうか

②写真を見て、内覧希望したくなるかどうか

この両方をクリアしています。どちらか片方だけでは良い数値が出ていません。

　写真映えを考えると、ソファをもっと小さく、デザインも凝ったものにして、センターテーブルではなくサイドなどにしたほうが、玄関から奥への抜け感もあって広く見えます

　一方で現地に来られた方が見たときには、特に賃貸では、①寝る②食事する③くつろぐの３つが、直感的に分かるようにしておくことが重要です。「ここに住むの？どこで寝るの？」と一度でも感じてしまうと、“さっきの物件のほうが良かったな”、“なんかちょっとジメジメした部屋のような気がする”といったマイナスモードになってしまいます。

　実は今回は、ベッドの部屋についてもいくつかパターンを考え、どちらでも対応できる準備をしてから納品に参りました。

■納品しました！

ありきたりですが女性ターゲット層ということでピンクを基調とした色で作りました

中央のセンターテーブルがないほうが抜け感はありますが、実際の生活感とのバランスを考慮した折衷案です

ベッドを横向きに置くと手前のスペースが空くので、ビーズクッション等を置いてこちらの部屋も広く使える　という見せ方もできます。ベランダに出れないね・・となりますが。実際に暮らすときはそのような使い方をする方も大勢います。今回は入居者を増やすのが目的です。写真と現地の両方での好印象を引き出すため　の両方の観点からこのように設置しました。正確な図面をチェックする時間もなかったため、クローゼットの扉がぶつかる可能性も考慮したのです。実際、ヨコ置きはやはり無理そうです。。